新浪乐居讯 今日下午三时，备受关注的深圳前海首批两块土地归属终于揭晓。卓越豪掷123.7亿元拿下前海桂湾片区两块商业性办公用地，总价分别为51.89亿元和71.8亿元，土地溢价率则达到48.25%和52.76%。 其中总价71.8亿元的T201-0075地块，成交总价已经超过了蛇口64亿元的总成交记录，夺得了深圳有史以来总价地王。 剔除需移交给前海管理局的面积，以1.5万元/平方米的政府要求最低投资额计算，T201-0077地块楼面成本价为37184元/平方米；T201-0075地块楼面成本价则高达39270元/平方米。单击可查看大图 新浪乐居记者第一时间采访了“新晋前海地主”卓越地产。卓越方面称，作为深圳福田CBD最大商用物业的供应商，卓越希望能在前海中心区继续保持自己的品牌，目前卓越已经开始着手规划两块土地的开发，称希望能够与香港公司共同合作开发。 71.8亿元！深圳新“地王”诞生 据新浪乐居记者现场了解，参加本次竞标的有卓越、绿地、金融街、华润、世茂地产，以及新世界、万科联合体与佳兆业、金地、香江集团联合体，共计10家房企单独或联合提交了报价。 15时10分，前海首批土地的“地主”终于揭晓。卓越打败了绿地、万科、世茂、新世界、华润等房企，分别以51.89亿元和71.8亿元拿下两块土地的使用权限。根据挂牌起始价35亿元和47亿元计算，溢价率分别为48.25%和52.76%。 此外，T201-0077地块还需将其中5.16万平方米办公楼物业无偿移交给市前海管理局，可持有经营剩余的26.88万平米。以此计算，实际楼面地价约19300元/平方米。 政府还要求开发商每平方米投资不得低于1.5万元，则32.04万平方米建筑需要48.06亿元建设成本，仅地价与建设成本之和就达99.95亿元。以26.88万平米自持面积计算，楼面成本价高达37184元/平方米。 T201-0075地块则需向前海管理局无偿移交88600平方米办公楼物业和11000平方米区域供冷设备用房，可持有经营面积为35.06万平米，实际楼面地价约20500元/平方米。 45.02万平米总面积，除去11000平方米区域供冷设备用房，剩余43.92万平米办公面积，共需65.88亿元总建设成本，地价与建设成本之和为137.68亿元。以35.06万平米自持面积计算，楼面成本价高达39270元/平方米。单击可查看大图 前海年底再推8到10块地 根据此前前海管理局公布消息，未来前海基础设施需要800亿~1000亿元的总投资，资金来源需靠土地出让以及物业租赁等收益来实现，预计年底前还将再推8-10块土地。 前海管理局副局长何子军说，在前海开发过渡期结束后，将不再靠财政补给，要靠15平方公里的土地开发运营来养活自己。据其称，未来，前海基础建设至少需要800亿~1000亿元的总投资，资金来源需靠土地出让以及物业租赁等收益来实现。2013年，前海基础建设投资将达到80亿元。 对于资金来源，前海管理局新闻发言人王锦侠在接受媒体采访时表示，土地融资是其中一个重要方式，但融资模式可以多样，卖地仅是土地融资方式之一，其他还包括抵押贷款；通过土地注资到前海控股，到香港发债；与保险基金合作等。 而这三块地出让仅仅还是前海土地出让的序幕，前海管理局局长张备近日表示：“年底前还将再推8到10块土地。目前土地整备工作正在推进中。”
